[ Unser Kernprodukt ]
Sie besitzen oder planen eine Self-Storage-Anlage und wollen den Betrieb nicht selbst führen? Space4You übernimmt die Betriebsführung: Vermarktung, Preise, Kundenservice, Abrechnung und Reporting. Mit der Erfahrung aus eigenen Standorten seit 2016.
[ Was ist das? ]
Third-Party-Management (TPM) bedeutet, dass ein externer Spezialist den gesamten operativen Betrieb Ihrer Self-Storage-Anlage übernimmt. Als Eigentümer oder Investor behalten Sie die volle Kontrolle über Ihre Immobilie, während wir uns um alles kümmern, was den täglichen Betrieb betrifft.
Von der Vermarktung und Kundenakquise über die Verwaltung und den Kundenservice bis hin zur Optimierung der Auslastung und Preisgestaltung: Wir steuern alle Prozesse mit dem Ziel, Ihren Umsatz zu maximieren und gleichzeitig die Betriebskosten zu minimieren.
Dieses Modell hat sich international bewährt und wird auch in Deutschland immer beliebter, insbesondere bei Investoren, die Self-Storage als Kapitalanlage betrachten und nicht selbst operativ tätig sein möchten.
So arbeiten wir in Singen: Die Anlage läuft auf Stora, Kunden buchen online und erhalten ihren Zutritt automatisch. Anrufe nimmt Connect an. Der Eigentümer bekommt monatlich Auslastung, Umsatz und Kosten auf einer Seite.
[ Ihre Vorteile ]
Wir führen Ihre Anlage so, wie wir unsere eigenen führen: mit Prozessen, die bei Havenbox und in Singen im Alltag laufen.
Durch datengetriebene Preisgestaltung, gezieltes Marketing und optimierte Vertriebsprozesse steigern wir die Belegungsrate Ihrer Anlage nachhaltig.
Regelmäßige, detaillierte Reports geben Ihnen jederzeit einen klaren Überblick über Umsatz, Auslastung, Kosten und die Performance Ihrer Anlage.
Kein eigenes Personal, keine Einarbeitung, keine Fixkosten für den Betrieb. Sie zahlen nur für professionelles Management mit messbaren Ergebnissen.
Zugang zu modernster Self-Storage-Software, Buchungssystemen und Zutrittskontrolle, ohne eigene Investitionen in Technologie.
Ob eine einzelne Anlage oder ein wachsendes Portfolio: Unser Modell wächst mit Ihren Standorten.
[ So funktioniert es ]
In einem kostenlosen Erstgespräch analysieren wir Ihre aktuelle Situation, Ihre Ziele und das Potenzial Ihrer Anlage. Wir bewerten den Standort, die Wettbewerbssituation und entwickeln erste Handlungsempfehlungen.
Auf Basis der Analyse erstellen wir das Betriebskonzept für Ihren Standort. Dieses umfasst Preisstrategien, Marketingpläne, Technologie-Setup, Personalplanung und klare KPIs für den Erfolg.
Wir übernehmen den Betrieb Ihrer Anlage ohne Unterbrechung für Ihre Mieter. Dazu gehören die Einrichtung aller Systeme, die Schulung von Personal vor Ort, die Aktivierung von Marketingkampagnen und die Optimierung aller Betriebsabläufe.
Wir optimieren laufend alle Bereiche, von der dynamischen Preisgestaltung über Marketingkampagnen bis zur Kundenbindung. Regelmäßige Reports halten Sie über alle Entwicklungen auf dem Laufenden.
[ Leistungsumfang ]
✓ Online-Marketing & SEO/SEA-Kampagnen
✓ Lokale Vermarktung & Partnerschaften
✓ Dynamische Preisgestaltung (Revenue Management)
✓ Conversion-Optimierung der Buchungsstrecke
✓ Professionelle Kundenbetreuung
✓ Vertragsmanagement & Mieterkommunikation
✓ Mahnwesen & Forderungsmanagement
✓ Bewertungsmanagement & Kundenbindung
✓ Facility Management & Instandhaltung
✓ Zutrittskontrollsysteme & Sicherheit
✓ Software & Buchungssystem-Management
✓ Personalrekrutierung & -schulung
✓ Monatliche Performance-Reports
✓ Umsatz- & Auslastungsanalysen
✓ Budgetplanung & Kostenkontrolle
✓ Strategische Empfehlungen & Marktanalysen
[ Warum wir? ]
Wir betreiben seit 2016 selbst Self-Storage. Was wir Ihnen anbieten, läuft an unseren eigenen Standorten in Bremerhaven und Singen.
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Finn-Kristof Kausch ist Vorstandsmitglied im Verband deutscher Self Storage Unternehmen (VDSSU).
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Partner von Stora, Sensorberg und fonio.ai. Mit Connect bringen wir die KI-Telefonie selbst mit.
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Spezialisiert auf den deutschen Markt mit lokaler Expertise und Netzwerk.
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Von der Beratung bis zum laufenden Betrieb, alles aus einer Hand.
[ Vergütung ]
Unsere Vergütung besteht aus einem monatlichen Fixum und einer Beteiligung am Umsatz. Das Fixum deckt den laufenden Betrieb, die Beteiligung richtet unser Interesse auf Ihre Auslastung. Die Höhe hängt von Größe und Zustand der Anlage ab und ist Teil des Erstgesprächs.
[ Für wen ist TPM geeignet? ]
Sie haben in eine Self-Storage-Immobilie investiert und suchen einen erfahrenen Partner für den professionellen Betrieb? Wir maximieren Ihre Rendite, während Sie sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren.
Sie planen eine neue Self-Storage-Anlage? Wir begleiten Sie von der Konzeptphase bis zum laufenden Betrieb und sorgen dafür, dass Ihre Anlage vom ersten Tag an optimal aufgestellt ist.
Ihre Anlage läuft, aber Sie möchten die Performance steigern oder sich aus dem operativen Geschäft zurückziehen? Wir übernehmen den Betrieb und holen mehr aus Ihrer Anlage heraus.
[ Jetzt starten ]
30 Minuten per Video, ohne Vorbereitung. Sie schildern Ihre Anlage oder Ihr Vorhaben, wir sagen, ob und wie Third-Party-Management passt.
Oder rufen Sie uns direkt an. Wir freuen uns auf Ihr Projekt.
